Intervención en Centros Históricos: Perfilación de aristas y emboquillados

Perfilación de aristas y emboquillados en vanos de fachadas históricas.

Foto: Perfilación de arista y emboquillado a nivel de rodapié, Centro Histórico, Mérida Yucatán.

Fuente: fotografía de Ofelia Espinosa chuc, archivo personal del Ing. Magdiel Cen.

 

PERFILACIÓN DE ARISTAS Y EMBOQUILLADO (Unidad: ml).

Descripción.

Método tradicional.

Restitución de perfilaciones dañadas al realizar el procedimiento de picado o demolición de acabados dañados en el macizo de la fachada y por movimientos de desmontaje y protección de elementos de madera u herrería en claros de puertas y ventanas, esto en el  perímetro de las mismas, a cualquier altura empleando reglas de madera en las caras laterales para alinear, plomando y nivelando, usando mortero de cemento gris: polvo de piedra en proporción 1:3. Es pertinente mencionar que el empleo del cemento gris en este caso, está permitido por la naturaleza delicada delas aristas que suelen despostillarse muy fácilmente, siempre que sea en baja proporción en la liga de materiales. Incluyendo el acabado fino con masilla blanca untada con llana de albañil usando el mortero de cal: polvo cernido: adhesivo polimérico para mortero en proporción 1:0.5:1, bruñida al canto, así como el andamiaje, herramientas y la limpieza del área a trabajar.

Método moderno.

Restitución de perfilaciones dañadas al realizar el procedimiento de picado o demolición de acabados dañados en el macizo de la fachada y por movimientos de desmontaje y protección de elementos de madera u herrería en claros de puertas y ventanas, esto en el  perímetro de las mismas, a cualquier altura empleando reglas de madera en las caras laterales para alinear, plomando y nivelando, usando mortero de cal química: polvo de piedra en proporción 1:2. Incluyendo acabado fino con masilla blanca untada con llana de albañil usando el mortero de cal química: polvo de piedra para mortero en proporción 1:1, bruñida al canto, así como el andamiaje, herramientas y la limpieza del área a trabajar.

Ficha Técnica          Cantidad 1 ml

Rendimiento combinado Personal 1 Albañil 1 Peón 10 ml/ jor Material Usando método tradicional Usando método moderno Cal hidratada Polvo de piedra Adhesivo polimérico para mortero Agua Clavos 2 ½” Cal química Polvo de piedra Agua Clavos 2 ½” Herramienta Cuchara de albañil, llana metálica, flotín de madera, cubetas, cordeles,

mezclera, artesa de madera, talizas de madera, pala cuadrada,

plomo y nivel de mano, nivel de madera

Auxiliares Andamiaje

 Procedimiento

Por mucho cuidado que se ponga y por mucha pericia del operativo, siempre tendremos al efectuar trabajos de picado y retiro de los acabados vencidos, daños o despostillamientos en las aristas del perímetro de puertas y ventanas, es por ello que se hace necesario repararlas usando el método conocido como “perfilación”, que consiste en colocar en los cantos del perímetro reglas de madera de 10 Cm. de ancho y sujetarlas con apretadores o pies de amigo, fijarlos con clavos de acero de 2 ½”, para mantenerlas en posición, según la dirección en la que trabajarán.

Es muy probable que aunado a lo anterior debamos previamente proceder al método de emboquillado para alinear las aristas, por lo que, en el común de los procesos, hablar de emboquillado y perfilamiento es como decimos en la jerga coloquial, junto con pegado.

Durante este procedimiento se checa que las reglas de madera estén plomadas en el caso de las que trabajan de manera vertical y que estén a nivel las que van de manera horizontal, por lo que las herramientas que se emplearán son el plomo y la manguera de nivel o el nivel de mano.

En algunos casos, especialmente en predios muy antiguos, las perfilaciones son boleadas hechas a hilos y no a madera, por lo que se deberá de tener cuidado antes de proceder. Para ello es sumamente importante que el operativo esté plenamente capacitado para proceder o que el profesional o superior a cargo, esté muy atento a este trabajo en particular, pues es de todos sabido, que la calidad del trabajo y la finura del mismo, está en un alto porcentaje en una buena impresión e imagen dejada por las perfilaciones o filos de los vanos de accesos o ventanales.

Por tratarse de aristas que requieren cierto grado de resistencia al impacto, se permite el uso de cemento gris, para lo cual se elabora un mortero de cemento gris: polvo de piedra en proporción 1:3, siendo el mismo mortero que se emplea en la formación de los moldes para elementos ornamentales. Esto en la variante tradicional o forma de operar de hace algunos años, antes de empezar a utilizar morteros base cal que son mucho más eficaces y apegados al método original de la colonia u otras épocas constructivas pretéritas.

Se deja “rajar” o secar el mortero por espacio de 24 horas y se humedece la superficie para aplicar el acabado fino de masilla blanca, la cual puede elaborarse ya sea con

1. Cal: polvo cernido: adhesivo polimérico para mortero en proporción 1:0.5:1, con la llana de albañil, pero dando la textura bruñida al canto.
2. Cal química: polvo de piedra para mortero en proporción 1:0.5:1, con la llana de albañil, pero dando la textura bruñida al canto

Posteriormente se “empata” el acabado final con la masilla de la fachada o parte lisa dándose por terminado el trabajo de perfilación. Este trabajo, no es menor y no debe menospreciarse, en lo que refiere al rescate o intervención de predios históricos, es sumamente importante dada la belleza de las fachadas y la riqueza de elementos que las ornamentan, como puertas de madera de mucha elaboración en cuanto a sus marcos y formas de anclaje, o elementos de herrería de forja que van sujetos al perímetro de puertas y ventanas.

Foto: Fachada meridana, enmarcada ricamente, Fachada en Centro Histórico, Mérida Yucatán.

Fuente: Archivo personal del Ing. Magdiel Cen.

Intervención en Centros Históricos: Reintegración de aplanados.

Reintegración de aplanados.

Foto: Reintegración de aplanados (revoco) en Fachada del Centro Histórico, Mérida Yucatán.

Fuente: Fotografía de Ofelia Espinosa Chuc/Archivo personal del Ing. Magdiel Cen.

Partida de obra: Albañilería:

Concepto de obra: Reintegración de aplanados: Explicaremos los dos métodos a emplear en este tipo de trabajos de intervención de fachadas históricas.

Descripción del concepto: Método tradicional

Se reintegran los aplanados en muros de mampostería a cualquier altura, aplicándolos por capas hasta alcanzar el espesor promedio de 4.0 cm. Para el revoco, empleando mortero de Cal: Polvo de piedra: Adhesivo polimérico para morteros en proporción 1:6:0.5 donde el adhesivo polimérico para mortero va a razón de ½ litro por cada saco de cal. A este mortero conocido como “mezcla blanca”, se le agrega lo que los operativos llaman “un punto” de cemento blanco, para ayudar a la maleabilidad y la adherencia del mismo. Sobre esta capa se coloca el acabado fino con masilla blanca aplicada con llana de albañil y bruñida al canto, usando mortero de Cal: Polvo Cernido: Adhesivo polimérico para morteros en proporción 1:0.5:1 + el “punto de cemento blanco”, previa preparación de la superficie humedeciendo el área a intervenir con una solución de agua y adhesivo polimérico para mortero a razón de 19:1 para mejorar la adherencia. Incluye andamiaje, herramientas y limpieza del área intervenida, así como el desalojo del escombro.

Descripción del concepto: Método actual.

Se reintegración los aplanados en muros de mampostería a cualquier altura, aplicados por capas hasta alcanzar el espesor promedio de 4.0 cm. Para el revoco, empleando mortero de Cal Química: Polvo de piedra para morteros en proporción 1:1. Incluye la capa de acabado fino con masilla blanca aplicada con llana de albañil y bruñida al canto, usando mortero de Cal Química: Polvo de piedra para morteros en proporción 1:1, previa preparación de la superficie humedeciendo el área a intervenir con agua sola. Incluye andamiaje, herramientas y limpieza del área intervenida, así como el desalojo del escombro resultante.

Ficha Técnica

Cantidad 1 m²

	Rendimiento combinado
Personal	Cuadrilla de trabajo: 1 Albañil + 1 Peón	9 m² / jornal
Material	Usando método tradicional	Usando método actual
	Cemento blanco (para dar un “punto” al mortero, que favorezca su adherencia) Polvo de piedra Agua Cal hidratada Adhesivo polimérico para mortero Clavos de 5” y 2 ½”	Polvo de piedra o sascab Agua limpia Cal química o pasta de cal Clavos de 5” y 2 ½”
Herramienta	Cuchara de albañil, llana de albañil, flotín de madera, cubetas, cordeles, pala cuadrada, artesas, etc.
Auxiliares	Andamiaje ( marcos banqueteros + crucetas)

 

Procedimiento: Después de picar o demoler los acabados vencidos, flojos o degradados, (colaboración para Contrafuerte del 07 de abril del 2020), se procede a la limpieza de la fachada para retirar el polvo residual con el empleo de una brocha de cinco pulgadas, o lavando el área con agua limpia de manera abundante, luego se aplica una solución de adhesivo polimérico para mortero y agua en proporción 1:19, es decir, se diluye un litro de adhesivo polimérico para mortero en 19 litros de agua, con el fin de preparar la superficie para la mejor adherencia del aplanado. En el caso del uso de Cal Química, después del empleo de la brocha sólo se lava el área con agua abundante.

Si es necesario y el acabado suelto llega hasta el núcleo de la piedra y el espacio circundante entre la trabazón de la mampostería, se deberá reacuñar la mampostería a fin de evitar que la capa del acabado sea muy gruesa. Este procedimiento también se conoce como entrañado y debe prevalecer siempre, el acuñado pétreo por sobre el mortero.

Cuando en los muros se aprecian áreas en donde el daño es a tal punto que los acabados originales se desprendan de la mampostería como si fuera polvorón, esa área se deberá tratar con una lechada que consiste en mezclar en agua, medio saco de cal con 1.5 Kg. de cemento blanco y con una brocha o hisopo, lechar el área y esperar que se consolide para aplicar nuevos aplanados. Si en lugar de la cal hidratada se emplea la cal química, no se agrega el cemento blanco pero el procedimiento es exactamente igual.

Inmediatamente a la preparación de la superficie se deberán colocar las maestras para el revoco, que no son otra cosa que los hilos o cordeles llamados “reventones”, que van de un extremo al otro de la fachada y que son fijados con la ayuda de pinchos metálicos o clavos de acero para concreto de 5”, buscando que los hilos “barbeen” lo mínimo en la parte más ancha de la mampostería. Esto solo por vía de referencia del espesor y no para uniformizar el mismo, ya que no es posible respetar en todos los casos el plomo de las fachadas, pues debido a su antigüedad algunas de ellas están inclinadas y si se plomaran no sólo obligaría a entrañar en exceso los muros, sino que el predio perdería su característica original. Es por ello que se deberán de checar los aplanados originales antes de demolerlos, ya que, de no presentar acabados a plomo y regla, se deberá proceder a revocar a ojo, sin el uso de hilos o cordeles.

El revoco se aplica por capas, pues normalmente se debe alcanzar espesores de 4 cms. O más, y se hace empleando la mezcla blanca ya que, en edificios históricos, no se permite el empleo de cemento gris porque su uso forma una capa impermeable y rígida que no se integra a la mampostería desprendiéndose de esta última la placa o capa de acabados, empujada por la humedad, esto último ocurre debido a que la piedra es un material que necesita “transpirar” y la composición química del cemento no lo permite. El cemento gris, sobre todo, no es un material que deba ser empleado en trabajos de restauración, su uso está contraindicado en estos procesos. El cemento blanco, por el contrario, por su composición química es menos agresivo que el cemento gris, pero su uso debe ser con moderación.

La mezcla blanca consiste en poner al revoco:

a)    Un mortero compuesto por cal hidratada: polvo de piedra: adhesivo polimérico para mortero en proporción 1:6:0.5 en donde el adhesivo polimérico para mortero cumple la función de proporcionarle al mortero capacidad de adherencia (método tradicional).

b)    Un mortero compuesto por cal química: polvo de piedra para mortero en proporción 1:1 (método actual).

Cualquiera que sea el método empleado para revocar, deberá esperarse unos días. Entre 24 y 48 horas para que el revoco “cuartee” o “raje”, para poder sellar con la masilla dichas cuarteaduras o rajaduras, propias del secado y contracción del mortero considerando su espesor.

Primero se deberá humedecer adecuadamente el revoco, procurando saturar el núcleo del acabado y así humedecido se procede a la aplicación de la masilla blanca con el empleo de la llana de albañil. Dicha masilla blanca se encuentra constituida de:

a)    Cal hidratada: polvo cernido: adhesivo polimérico para mortero en proporción 1:0.5:1, es decir, un saco de cal por media lata o cubeta de polvo cernido y un litro de adhesivo polimérico para mortero para preparar dos cubetas de masilla de 19 litros.

b)    Cal química: polvo de piedra para mortero en proporción 1:1, es decir un saco de cal por una lata o cubeta de polvo de piedra cernido.

   Una vez untada la masilla con la llana y distribuida perfectamente, se procede a tallarla con el canto de la cuchara del albañil, acción que se conoce como “bruñir”; dado que los acabados originales de la mayoría de los predios son de esa condición, esto da una textura lisa a la fachada, en la cual el agua de lluvia es desalojada de manera óptima, por esa razón, no se debe emplear la esponja o hule para dar acabado final.

Estas son las maneras correctas de proceder al reintegrar aplanados, siempre debe ser a dos capas, nunca se deberá usar la capa conocida como “Richiado” en muros de mampostería. Tristemente algunos profesionales y particulares por desconocimiento, proceden de esta manera, comprometiendo la durabilidad y funcionalidad de los aplanados.

Foto: Reintegración de aplanados (masilla) en Fachada del Centro Histórico, Mérida Yucatán.

Fuente: Fotografía de Ofelia Espinosa Chuc/Archivo personal del Ing. Magdiel Cen.

Intervención en Centros Históricos: Ocultamiento de elementos adosados

Ocultamiento de elementos adosados a fachada.

Foto: Fachada con elementos adosados perfectamente ocultos, Centro Histórico, Mérida Yucatán.

Fuente: Archivo personal del Ing. Magdiel Cen.

 Partida de obra: Trabajos Preliminares:

Concepto de obra: Ocultamiento de elementos adosados a fachada.

Descripción del concepto: Ranurado en muros de mampostería de piedra, de forma manual, empleando cincel y martillo, para empotrar y/o ocultar elementos adosados a fachada, como pueden ser: medidores de consumo eléctrico, tubo de acometida eléctrica, mufas, cables, tubos hidráulicos, sanitarios, de ventilación o desagüe de aires acondicionados, bajantes hidráulicos o sanitarios, etc. Incluye el resane de la capa de revoco ranurado, a paño con el paramento, para ocultar y asegurar el elemento.

Se considera también parte del concepto de obra, la limpieza del área intervenida (normalmente son las banquetas), el embolsado (como método alternativo y practico dadas las restricciones de horarios y de empleo de maquinaria pesada o camiones de volteo, típicos de los Centros Históricos), y el desalojo de los desperdicios y escombros producto de los trabajos de ranurado, ocultamiento y resanado de los elementos adosados, a sitio fuera de la obra o donde determine la autoridad competente.

Se anexa  a continuación una tabla que pretende obrar como una ficha técnica muy sencilla para su análisis y entendimiento y que busca más que nada, reflejar el tipo de personal que se puede utilizar, los principales materiales empleados en el concepto y las herramientas (herramienta menor) usadas en este tipo de intervenciones, así como algún dato sobre el rendimiento combinado de la cuadrilla especializada.

Ficha Técnica: Unidad de trabajo: pieza

		Rendimiento combinado
Personal Operativo:	Cuadrilla de trabajo: 1 Maestro Albañil +  Peón de albañil	4 piezas/ jornal
Materiales:	Alternativa 1: Polvo de piedra, agua, cal hidratada en sacos, adhesivo polimérico/elástomericos para morteros. Alternativa 2: cal química o morteros base cal, polvo de piedra en sacos y/o sascab, agua limpia.
Herramienta menor:	Cinceles variados, martillo metálico de bola, martillo de uña “safaclavos”, martillo de filo, flotín de madera con mango u agarradera, cuchara de albañil, pala cuadrada, cubetas de plástico, picoleta.
Auxiliares:	Artesa de madera a base de cimbraplay de 16 mm, reglas de madera, tambores de plástico o metálicos de 200 litros, andamiaje (marcos banqueteros + crucetas largas de preferencia), tablones de madera.

 

Procedimiento: Con la ayuda de un muy buen cincel, de largo adecuado y filo mejorado, pudiendo esto hacerse en obra por medio de la piedra esmeril o “silab”, amén de un buen martillo de bola o similar (se recomienda el martillo de bola porque habrá secciones de muro que podrá ranurarse u horadarse con tan sólo golpear con la fuerza suficiente utilizando la parte esférica del mismo, conocida en obra coloquialmente como bola), de donde toma su nombre la herramienta citada.  

Con el auxilio de los andamios banqueteros y los tablones, se accesa hasta el elemento a trabajar y se procede a realizar la ranura de la  mampostería en forma vertical, horizontal o combinada, según sea la característica del elemento a empotrar u ocultar y a la disposición que este guarde en el paramento, procurando ampliar los suficiente por los costados del mismo, o el espacio donde se piensa poner el elemento si se tratara de una pieza nueva, ensanchando lo suficiente el espacio para que el martillo o cincel pueda ser manejado por detrás del tubo, de tal manera que se forme un asiento lo suficientemente amplio para remeter el tubo permitiendo que por ejemplo: un medidor de consumo de corriente, quede “a paño” con el muro ya revocado y por debajo del nivel del acabado fino o masilla, aunque este es solo uno de los elementos que necesitan ser remetidos en el macizo para no afear la fachada, así continuando con el mismo ejemplo, únicamente deberá sobresalir la mufa de la acometida en la parte superior.

Pero los elementos de instalación eléctrica, no son los únicos que afectan las fachadas históricas, hoy por hoy es posible ver que ante el escaso conocimiento en la materia y el casi nulo aprecio que se tiene por este tipo de edificios históricos, se recurre al lugar común, a lo más fácil, por la vía del menor esfuerzo para resolver adecuadamente el suministro de electricidad, telefonía, fibra óptica, internet, aire acondicionado, voz y datos, elementos de ventilación o de desagüe de la misma instalación sanitaria, además de cuestiones de publicidad, toldos,  y un largo etc.; de aditamentos y aparatos que provocan un deterioro visual y físico de las fachadas históricas.

Es por ello que resulta de vital importancia saber resolver y manejar con acierto la solución óptima de estas cuestiones, usando la creatividad y la capacidad técnica de los profesionales y maestros de obra, contratistas o cualquier persona que trabe relación con este tipo de edificaciones.

Continuando con la descripción del procedimiento a emplear, diré que después de terminar la fase de ranurado o banqueo del asiento del elemento a ocultar, se procederá a humedecer la mampostería con abundante agua para que bajen los residuos de polvo e inmediatamente se procede a realizar el resane de la ranura de dos formas adecuadas o correctas pero una más eficiente que la otra.

La primera alternativa consiste en el empleo de un mortero contemporáneo y hasta cierto punto tradicional en el entendido que así se ha hecho por décadas después de que perdimos las ligas empleadas por los albañiles de la colonia que la heredaron a su vez de la cultura maya y la fusionaron con el saber de los albañiles ibéricos con fuerte influencia árabe en su accionar y procedimientos constructivos.

Entonces no está mal emplear un mortero a base de cal hidratada: polvo de piedra: adhesivo polimérico/elàstomerico para mortero en proporción 1:6:0.5 donde el adhesivo polimérico/elàstomerico para mortero va a razón de medio litro por cada saco de cal hidratada, siendo este mortero el empleado para revoco y resanes y sobre el cual se especificará en el siguiente concepto.

Pero si queremos desandar el camino y ser sustentables, ecológicos y amables con el patrimonio, apegarnos a las reglas de la conservación y preservación de métodos tradicionales o lo más cercano a ellos en la intervención patrimonial, podemos y debemos optar por el empleo de un mortero de cal química o mortero base cal de los ya disponibles en el mercado: polvo de piedra y si se cuenta con sascab mucho que mejor, en proporción 1:1 para el sellado de la ranura y fijación de los elementos a ocultar.

Me ha tocado ver de todo en estos años de intervenir en el patrimonio, e incluso como es la misma autoridad quien por desconocimiento en la materia, instala faroles, postes de alumbrado público, semáforos y demás aditamentos, sin el menor cuidado y apego a las reglas de conservación de Centros Históricos, vaya, hasta transformadores he visto colocados frente a hermosas y señoriales fachadas históricas, y la verdad, es una pena, no habla bien del accionar de entidades que deben recurrir a los profesionales del ramo como los arquitectos e Ingenieros o especialistas en la materia, a fin de asesorarse para un adecuado manejo de estas intervenciones, que si bien, son necesarias para la colectividad, no deben afectar a otro elemento del bien común como lo es el Patrimonio Edificado, que en muchos casos y ciudades de México, son Patrimonio de la Humanidad.

Finalmente se repella, revoca o resana, el área trabajada hasta el nivel de mampostería o hasta cubrir el elemento remetido u oculto y se deja así en espera de la o las capas restantes de revoco, que en este tipo de edificios, puede alcanzar los 4.0 cm o un poco más, dependiendo de los desplomes y del espesor del macizo, como quiera que fuese, decimos que hasta alcanzar el espesor que llevará el paramento.

Se debe buscar siempre, una fachada limpia, que destaque su prestancia y belleza, si existen cables de distintas instalaciones colgando sin ton ni son, procurar formar atados o torones si cabe llamarlo de esta manera y acomodarlos sobre las cornisas o parte superior de las molduras, en los cantos de los enmarcamientos, etc. De tal suerte que se vea lo más acomodado posible y pulcro.

Y en esta etapa es sumamente importante que la ubicación de los elementos remetidos y ocultos de ninguna manera y bajo ninguna circunstancia, alteren las características morfológicas del predio, su intención y estilo arquitectónico y tampoco que deterioren los ricos y variados elementos ornamentales que visten nuestras fachadas coloniales, históricas y representativas de nuestra cultura y patrimonio edificado.

Foto: Ocultamiento de acometida eléctrica, Fachada en Centro Histórico, Mérida Yucatán

Fuente: Fotografía de Ofelia Espinosa Chuc/Archivo personal del Ing. Magdiel Cen.

Intervención en Centros Históricos: Liberación de aplanados.

Foto: Fachada lateral del Palacio Cantón, Paseo de Montejo, Mérida Yucatán.

Fuente: Archivo personal del Ing. Magdiel Leopoldo Cen Chab

Partida de obra: Trabajos Preliminares:

Concepto de obra: Liberación de aplanados.

Descripción del concepto: Los primeros trabajos que se efectúan al intervenir un predio en Zona de Monumentos o un predio con características históricas, consisten en la liberación de todos aquellos aplanados sueltos y/o degradados por intemperismo o por vencimiento de su vida útil en los macizos (muros), resaltes o relieves, elementos ornamentales diversos y en todas aquellas molduras de variadas formas, perfiles o secciones, que adornen la fachada u edificio, a cualquier altura y posición que guarden en la envolvente.

Se considera también parte del concepto de obra, la limpieza del área intervenida (normalmente son las banquetas), el embolsado (como método alternativo y practico dadas las restricciones de horarios y de empleo de maquinaría pesada o camiones de volteo, típicos de los Centros Históricos), y el desalojo de los desperdicios y escombros producto de los trabajos, a sitio fuera de la obra o donde determine la autoridad competente.

Se anexa  a continuación una tabla que pretende obrar como una ficha técnica muy sencilla para su análisis y entendimiento y que busca màs que nada, reflejar el tipo de personal que se puede utilizar, los principales materiales empleados en el concepto y las herramientas (herramienta menor) usadas en este tipo de intervenciones, así como algún dato sobre el rendimiento combinado de la cuadrilla especializada.

Me queda claro que puede haber un manejo mucho más eficaz o que alguien pudiese sugerir una forma mucho más funcional de operatividad, pero en tanto eso sucede, sirva esta tabla como guía e indicador para los interesados en el tema.

Ficha Técnica: Unidad de trabajo: m²

		Rendimiento combinado
Personal Operativo:	Cuadrilla de trabajo: 1 Maestro Albañil + 2 Peónes de albañil	30 m²/ jornal
Materiales:	Bolsas de rafia (pitas, sacos), sogas de nylon de 3/8” a 1/2” de diámetro, alambre recocido, banda de advertencia con la leyenda impresa “PRECAUCION” y conos viales en color naranja.
Herramienta menor:	Picoleta, martillo de filo, pala cuadrada, cubeta de plástico de 19 litros.
Auxiliares:	Torres de andamiaje ( marcos banqueteros + crucetas largas de preferencia)

Procedimiento: Lo primero que deberá hacer la cuadrilla de trabajo será delimitar el área de trabajo utilizando los conos naranja a los cuales sujetarán la banda de advertencia con la leyenda “PRECAUCIÓN” a fin de garantizar la seguridad de los transeúntes y de los operativos al estar efectuando movimientos, formando una bahía o isla que abarque parte del arroyo vehicular y que destaque a la torre de andamiaje desde la distancia.

Inmediatamente después o a la par de la actividad anterior, deberá levantarse una torre de andamiaje que permita acceder al límite superior de la fachada, y mientras se van elevando y ensamblando los módulos par a par de andamios banqueteros, se debe ir asegurándolos a las salientes del paramento, como pueden ser elementos de madera o herrería de puertas y/o ventanas, por medio de cuerdas de nylon y/o tortoles de alambre recocido.

Al llegar la torre a la altura máxima, es recomendable sobrepasar el predio por al menos un módulo màs, es decir: aproximadamente 2.0 metros, para facilitar maniobras sobre los techos y sobre todo, para permitir terminar de asegurar la torre de andamiaje ayudándose con los caballetes de la fachada o desde la misma cubierta. Desde luego, siempre que las condiciones de cableado y las propias del predio lo permitan.

En caso de no contar con andamios metálicos, podrá armarse un entarimado empleando polines y barrotes como lo marca la vieja escuela; con la salvedad de que esta variante exige hacer oquedades en el macizo de mampostería para anclar o asegurar dicho entarimado, por lo que siempre se debe buscar no ser demasiado invasivo o dañar y/o comprometer la trabazón y estabilidad del paramento.

Ya en este punto, se estará en condiciones de empezar a retirar con la herramienta conocida como picoleta o martillo de filo, las capas de acabados vencidos, de los muros o macizos, siempre se empieza desde la parte más alta de los mismos hacia la parte inferior.

Los aplanados siempre se deben  liberan por partes, dejando los que presentan solidez, nunca se liberará una fachada de manera sistemática y siempre debe evitarse retirar los acabados en su totalidad, a menos que sea estrictamente necesario, ya que los acabados existentes son originales y datan de una época y sistema constructivo que debe ser conservado, como hemos explicado en aportaciones anteriores. De igual manera el golpe de la herramienta deberá ser suave y rasante a fin de liberar sólo los aplanados flojos, aquí juega un papel muy importante el conocimiento del profesional o supervisor a cargo y de la pericia del operativo, ambos deben conocer la importancia y antigüedad de los aplanados que retiran y de su historicidad.

Los peones o ayudantes deberán ir embolsando el escombro producto de la demolición o picado de los acabados, con la ayuda de la pala cuadrada y las bolsas de rafia, a fin de mantener el área de trabajo siempre limpia y libre de obstáculos y mantener la banqueta limpia después de cada jornada.

En esta parte de los trabajos, se incluye también la demolición por daño irreversible, previa inspección del supervisor o responsable de los trabajos, de las molduras y los numerosos y variados elementos ornamentales que este tipo de edificios suele tener.

Es por ello que antes de proceder a lo anterior deberán obtenerse los moldes adecuados para reproducir fielmente los elementos ornamentales en etapa posterior, siendo necesario registrar de manera gráfica, apoyándose en los medios disponibles (dibujo, fotografía, etc.), y de manera física (bajando o liberando piezas ornamentales conservadas), tanto su forma como dimensiones siguiendo el procedimiento adecuado que será descrito en posteriores entregas.

El muro de mampostería ya liberado de los acabados o aplanados vencidos y/o degradados por el vencimiento de su vida útil o por el deterioro del intemperismo y ambiente agresivo, deberá permanecer expuesto al aire tantos días como sea posible (recomiendo basado en mi experiencia profesional, un periodo no menor a una semana), para que pueda ventilarse adecuadamente y disipar la humedad que pudiere contener, es por ello que en términos de programación de obra, conviene ejecutar este tipo de trabajos en los periodos de secas o de estío por ser más favorable para este fin.

Además de que esto nos pondrá en la posición de observar si el macizo no presenta problemas de estabilidad estructural, grietas de importancia o asentamientos diferenciales y proceder a tiempo y adecuadamente a su consolidación o atención.

En otra ocasión pertinentemente nos ocuparemos de algunas de las anomalías o patologías que suelen presentarse en predios históricos, toda vez liberadas las fachadas o paramentos de los acabados y como se deben atender y resolver, aunque por si sola esa temática es bastante amplia y constituye todo un apartado.

De momento lo dejaremos en este pun y reitero que constituye un placer compartirles estos conceptos y sugerencias y espero que lo aquí vertido les sea de utilidad, que puedan darse tiempo en estas circunstancias complicadas que vivimos por el COVID-19 de leer y aprender, nos vemos pronto y mis mejores deseos para todos.

Foto: Liberación de aplanados con picoleta, en fachada meridana.

Fuente: Fotografía de Ofelia Espinosa Chuc/Archivo personal del Ing. Magdiel Cen.

Centros Históricos, trámites para intervenir predios contenidos en ellos.

By Magdiel Leopoldo Cen Chab | Febrero. 18, 2020 | Patrimonio

Foto: https://images.app.goo.gl/rooDkKnqS9kBXXqFA

Fachada del INAH Capítulo Yucatán.

En la pasado colaboración para el Blog Contrafuerte, hablábamos de la definición de Centro Histórico y de algunos criterios para intervenirlos, continuando con esa temática y antes de entrar en cuestiones màs técnicas, y cuando digo eso me refiero a que empezaremos a platicar de cómo deben ser los procedimientos adecuados a seguir al momento de intervenir un predio ubicado en algún Centro Histórico o en una Zona de Monumentos protegida.

Digo entonces que antes de ello, debemos tratar el tema de la gestoría de proyecto o los trámites que son necesarios llevar a cabo ante la autoridad correspondiente y no tener problemas con la buena marcha de un proyecto de este tipo, ni contravenir los lineamientos contemplados en la normativa y en los estándares internacionales emitidos para estos tipos de intervención.

Desde luego, cada caso deberá apegarse a la normativa que rige el ámbito: municipal, estatal o federal, en ese orden, yendo de menos a más, según sea el lugar de emplazamiento del sitio o predio a intervenir.

Tomemos como ejemplo para fines prácticos el caso del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), ente que rige o cuida los Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticos e Históricos

Para intervenir entonces un predio que se encuentre en una Zona de Monumentos Históricos, necesariamente habrá que dar parte a este Instituto siguiendo está metodología o camino trazado.

Primero que nada, se debe proceder a Solicitar la autorización de obra en Monumentos Históricos. Para tal fin deberemos integrar adecuadamente toda la documentación necesaria como sigue:

a. Llenar la solicitud del INAH en el formato adecuado.

b. Adjuntar un juego completo de los planos arquitectónicos que muestren el estado actual del inmueble o predio.

c. Elaborar una Memoria descriptiva de las obras o trabajos a desarrollar con las debidas especificaciones técnicas y constructivas.

d. Anexar los documentos legales que acrediten la propiedad del inmueble.

e. Contar con el trámite de Alineamiento con número oficial que emite la Dirección de Desarrollo Urbano correspondiente.

f. Anexar el documento que acredite la personalidad del representante legal.

g. Elaborar el larguillo fotográfico a color de todos los predios que se encuentren en la misma acera donde se ubica el inmueble y de los lugares donde se realizan los trabajos.

h. Exhibir y tener en los documentos que lo requieran, el registro del Perito Constructor Municipal o cédula profesional del arquitecto responsable de obra.

Si el caso del proyecto fuese diferente a casa habitación, como por ejemplo: Un negocio comercial (Restaurante, café, hotel Boutique, oficinas, etc.). Además de todo lo anterior deberá anexarse la Constancia vigente de zonificación de uso del suelo autorizado por las dependencias municipales, donde se compruebe que el uso pretendido no contraviene la normatividad.

Ahora, en el caso de que los trabajos sean para obra menor en inmuebles colindantes a Monumentos Históricos y en inmuebles que no son Monumento Histórico ni colindan con éstos, pero que se localizan en zonas de Monumentos Históricos o Centros Históricos, la manera de proceder con la gestoría y Tramitologìa es la siguiente:  

a. Llenar la solicitud en formato del INAH.

2. Anexar la Memoria descriptiva de las obras y especificaciones constructivas y técnicas.

3. Exhibir los documentos legales que acrediten la propiedad del inmueble.

g. Elaborar el larguillo fotográfico a color de todos los predios que se encuentren en la misma acera donde se ubica el inmueble y de los lugares donde se realizan los trabajos.

En cuanto a los trámites o gestiones que se deben llevar a cabo ante la Dirección de Desarrollo Urbano de los Ayuntamientos locales o de cada ciudad, se debe consultar la normativa puntual que se debe encontrar en el Reglamento de Construcciones de cada Entidad o Municipio.

En el caso de la Ciudad de Mérida y tomándola como ejemplo tenemos:

Si los trabajos a efectuar son únicamente trabajos de remozamiento y mantenimiento de fachadas históricas:

a. Se deberá elaborar un oficio dirigido al Director de Desarrollo Urbano, en la cual se le informan que tipos de trabajos se van a realizar en el predio, donde se le menciona la utilización de andamios en la vía pública, especificando la ubicación y tiempo de permanencia de los mismos.

b. Se deberá presentar la copia de la licencia del INAH donde ha autorizado los trabajos a realizar (estos deben coincidir estrictamente con los expuestos en el punto a).

Si fuese el caso diferente a casa habitación: Agregar además la copia de licencia del Departamento de Imagen Urbana para Instalación de anuncios, que debe cumplir con las indicaciones y sugerencias en cuanto a tipo de materiales, letras, colores, etc., que no contravengan ni alteren la imagen y el contexto.

Nota importante: Los requisitos en el primer caso ante DDU, son únicamente para realizar trabajos de remozamiento y mantenimiento. Para realizar otro tipo de trabajos que implican modificación de la fachada actual, agregados, demoliciones y demás deberá tramitar una Licencia de Construcción como lo marca el Reglamento de Construcciones vigente.

Esta metodología podrá variar según se trate del estado de la Republica o de la ciudad en cuestión, pero básicamente, la estructura aquí descrita, es la adecuada a seguir y constituye màs que nada una guía de cómo proceder, pues lo que se busca  resaltar, es la importancia de cumplir a carta cabal, con la normatividad como corresponde a verdaderos profesionales.

Un placer compartirles y nos vemos pronto. 

Foto: Esquina https://images.app.goo.gl/cZsQ5fidpvruoCUd7

Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Mérida.